大規模修繕をお考えの皆様へ
建物のライフサイクルを通してみると修繕や更新、
設備管理等の維持保全には多大な費用がかかります。
また、資産価値としてのマンションを保つためにも修繕、改修、更新等を
行い価値を維持し高め続ける事が大切です。
修繕は必要だが予算がない、専門的知識がないから
管理会社にまかせるしかないなどと、あきらめていないでしょうか。
コンサル・設計事務所の方へ
今やスクラップ＆ビルトの時代は終わり、ストック＆リノベーションの時代です。
時代のニーズに応えたご提案が出来るかが問われています。
ゆえに、プランニングの重要性が問われていると言っても過言では有りません。
USAMIはプランニングでの数量把握にかかるイニシャルコストを押さえ、尚且つ、より正確な数量提示など
初期段階から御協力が出来ると考えています。
コンサル・設計事務所の方はこちらをご覧下さい
管理組合・家主様の方へ
皆さんの大切な資産である住まいをより長く価値ある状況で
維持する為に大規模改修はどうしても必要です。
USAMIでは、お客様の立場に立って、トータル的なプランニングから、
施工そしてアフターまで、ご提供出来る事が大切だと考えます。
また、住まわれる方を中心とした安心施工を心かけています。
管理組合・家主様の方は下記をご覧下さい
大規模修繕をお考えの方に
マンションの年数が経過すると、これから先のことが気になりますね。
どう資産価値を維持していこうか、もっと快適な居住環境を確保したいなど・・・。
では、どうすればみなさんのお住まいのマンションの価値を高められるのでしょうか？
プロが管理や長期修繕計画などを点検すれば、解決すべき課題が一目瞭然です
皆さんがお住まいのマンションは多くの部位、部品できています。
それらにはそれぞれ適切な修繕周期があります。分譲マンションは区分所有者全員が共有する【共用部分】とそれぞれの区分所有者が所有する【専有部分】に分かれます。
共用部分と専有部分
分譲マンションの維持管理については、共用部分は管理組合が長期修繕計画に基づき維持保全（修繕）を行い、改良は必要に応じて管理組合の決定により行われます。専有部分については区分所有者の責任により行われます。
長期修繕計画は
なぜ必要なのか
マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持のために全てのマンションにおいて適切な維持補修を行うために、長期維持補修計画が必要です。
長期修繕計画は25年～30年程度の長期展望に立ち、各部位の修繕時期、概算費用を示すものであり、基本的には維持保全の計画として作成されます。
改良工事の
進め方（住民側）
大規模修繕は長期修繕計画に基づいて計画的に実施することが必要です。
実際の工事を行うには
建物の傷み具合の診断⇒
建物診断や区分所有者の意向調査を行い、修繕設計を行って工事部位や工事内容を確定します。
グレードアップ工事は必要?
修繕工事と改良工事
マンションは経年変化により劣化します。劣化した性能を元に戻す維持保全を修繕と言います。マンションを長く使用するためには、時代の流れに対応した区分所有者が要求する水準に性能をアップさせなければなりません。これを改良工事と言います。
改良（グレードアップ）工事は管理組合で合意形成が必要です。
■長期修繕計画の目的
長期修繕計画の目的は「生涯費用を把握し、適切な維持保全を行う」ことです。
すなわち、
1.修繕時期の目安（いつ、どのような修繕を行う必要があるのか）
2.資金の目安（どの程度の費用を要するのか）
を把握することにあります。
上記のデータを基に、次年度／３ヵ年計画等の短期修繕費用と
長期更新費用を把握し、事業予算の検討材料としてご活用頂けます。
■長期修繕計画書に明記する内容
１．修繕対象部位と工事項目
２．修繕仕様（品質やグレード、工法など）
３．修繕周期
４．概算工事費
高精度赤外線診断とは…
赤外線サーモグラフィカメラを使用して、タイル等の剥離部と健全部の熱伝導率による
温度差を計測、外壁面から放射される赤外線(熱画像)と可視画像から劣化状況を診断。
■高精度赤外線診断が必要な理由
外壁タイルの剥がれにつながる劣化やコンクリートのひび割れを
費用と時間の必要な外部足場の組立無しで判断ができます。
SRF工法とは…
■耐震補強で命を守る！大切な財産を守る！
SRF補強は想定外の地震で建物が大きく揺れた場合でも、安定して建物を支えることが実証されています。
従来の工法と比べて驚くほど低コストで、多くの命と資産を守ることが可能に！
1階がピロティ式のマンションにお住まいのかたは耐震補強（SRF工法）が安心です。
お客様の声
お客様の声 【工事完了アンケートから】
｢全体としての満足度はいかがですか？｣というアンケートには
74％の方が「とても良かった」、｢良かった｣というお答えをいただきました。
また、工事期間中の安全配慮（87％）や
掲示板やチラシ等の工事の案内（83％）の方に｢とても良かった｣、
｢良かった｣の評価をいただきました。
※当社施工実績70戸（2010年12月より2011年8月まで）
〒503-8516
